Осенью 2010 года рынок элитной недвижимости столкнулся с новой реальностью - количество иностранных арендаторов сильно уменьшилось. Ранее же в Москве эта категория клиентов риэлтеров преобладала. Причина кроется в массовом сокращении иностранных сотрудников, на смену которым приходят жители России. За последние два года наблюдается падение спроса на 50%.

Большинство брокерских агентств предпочитают скрывать истинное положение дел. Изначально элитная недвижимость в Москве пользовалась спросом у иностранных клиентов, которые и сформировали спрос на нее. Как только с ключевых позиций начали убирать иностранных менеджеров высшего звена, структура спроса поменялась. Сегодня иностранцы предпочитают снимать жилье в пределах $3-7 тыс. в месяц, а отечественные потребители сосредоточили свое внимание на квартирах стоимостью до трех и выше семи тысяч долларов.

Наиболее востребованная недорогая элитная недвижимость в Москве - однокомнатные квартиры в центре. Российские арендаторы готовы за них платить до 100 тыс. рублей, иностранные - от 100 до 250 тыс. рублей. До начала кризиса такая квартира сдавалась за 45 тыс. рублей. Однако некоторые владельцы прекрасно осведомлены о рыночных тенденциях и изменяют стоимость аренды в большую сторону. Таким образом, цена с началом сезона на рынке элитной недвижимости подскочила на 10-15 процентов.

Снижение платежеспособности иностранных арендаторов приводит к тому, что элитная недвижимость в Москве "дешевеет". Однако так кажется только на первый взгляд. Клиенты агентств стремятся снять квартиру за 7 тыс. долларов, которая стоит не менее десяти. Этим пользуются компании, имеющие в частной собственности квартиры не в самых востребованных домах. Попытки поднять цены не всегда оканчиваются успехом - арендаторы выбирают аналогичные варианты с хорошим ремонтом, т.к. существует большое количество предложений элитной недвижимость в Москве.

На рынке краткосрочной аренды в элитном сегменте доминирует небольшое число узкоспециализированных компаний. Они арендуют у владельцев жилье и сдают его посуточно. При этом компания вынуждена расходовать средства на поддержание в помещении чистоты, оплачивать услуги горничной, внимательно относиться к выбору клиентов. Этот рынок развит слабо, в отличие от рынка элитной недвижимости, а отношения между его участниками формировались на протяжении длительного периода времени.